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Foire aux questions pour les loueurs

Que signifie louer pour un certain temps, location intermédiaire, loger pour une courte durée?

Ces termes désignent des immobiliers meublés à louer pour une période s'étalant d'une journée à au maximum, six mois.

Pourquoi les locations à courte durée sont-elles possibles?

Les locations classiques peuvent être limitées exclusivement pour une période minimal de trois ans. Le locateur a le droit de résilier le contrat après douze mois de location en respectant un délai de préavis de trois mois. Attention! Les fixations d'un délai qui se situe dans une période inférieure à trois ans sont automatiquement nulles et non advenues et entraînent un contrat de location à durée illimitée. La location à courte durée a recours à une dérogation qui est réglée dans l'article 1 § 2 Z 3 du Code Autrichien. Cette dérogation selon l'article 1 § 2 Z 3 du Code Autrichien, ne peut être utilisée que dans le cas où le contrat limité dans le temps, ne dépasse pas la durée initiale ou prolongée de six mois et qu'il s'agisse d'un logement équipé de la catégorie A ou B selon l'article 15 § 1 Z 1 et 2 du Code Autrichien. En outre le locateur doit louer l'immeuble uniquement, d'après les consignes écrites, comme logement secondaire dû à un changement du lieu de vie pour des raisons professionnelles. Au même titre, il s'agit de logements ou pièces que le locataire ne loue en logement secondaire, que dans le but de s'y reposer ou d'y passer des temps libres. Cette forme de location tombe dans la dérogation selon l'article 1 § 2 Z 5 du Code Autrichien. De même, selon l'article 1 § 2 Z 5 du Code, les logements dans des immeubles ne comprenant pas plus que deux appartements indépendants (maisons individuelles – maisons à deux appartements) sont exclus dans la dérogation. En Allemagne, les dispositions générales du BGB, concernant la location à courte durée sont d'une grande importance pour le locateur. En Allemagne, la personne qui veut donner un logement en location, veut louer exclusivement à des locataires qui ne veulent pas en faire un logement permanent mais uniquement un logement de passage. C'est formulé notamment dans le délai du contrat de location, limité à une période maximale de six mois. Ces immobiliers son particulièrement loués à des personnes qui doivent quitter leur ville provisoirement pour des raisons professionnelles (travaux de montage, visite d'une foire, d'un salon...)

Est-ce que chaque personne peut proposer son immobilier chez kurzzeitmiete.at?

Chaque propriétaire ou sous-loueur habilité peut proposer son logement chez kurzzeitmiete.at à partir du moment ou ce logement est libre au moins pendant un mois entier.

Quels sont mes avantages chez kurzzeitmiete.at?

  • Flexibilité absolue! Vous décidez de la période à laquelle votre immeuble peut être loué et vous pouvez, à chaque instant, déposer vos besoins personnels dans le calendrier d'occupation.
  • Protection du loueur! Du fait que nos immobiliers ne sont proposés sur le portail que pour une courte durée, ils deviennent  sans intérêt pour des "loueurs nomades".
  • Rendements plus élevés! Comme il s'agit dans le cas "loger pour une courte durée" d'une dérogation, il n'y a pas de prix conseillés. (Remarque: ceux-ci peuvent être exigés des locataires ultérieurement). Pour une location moyenne, vous obtenez des rendements plus élevés.
  • Vous économisez non seulement les coûts mais aussi le temps investi pour passer des annonces ou autres activités de marketing car nous augmentons votre chiffre d'affaires grâce à notre web-marketing.
  • Vous avez à votre disposition un contrat de location qui est adapté aux conditions générales de la location pour une courte durée.
  • Vous pouvez gérer vos immobiliers confortablement depuis votre PC, éditer des prix, entrer des images et faire des descriptions, ...
  • Au moment de la signature du contrat, le locataire doit payer une taxe de service par carte de crédit et de ce fait, sa liquidité est contrôlée jusqu'à un certain degré.

Combien me coûtent le fait de proposer en location chez kurzzeitmiete.at?

Dans un premier temps, cela ne vous coûte rien! Vous pouvez tester notre administration loueur avec toutes ses fonctions gratuitement pendant quinze jours. Ensuite, nous vous envoyons un mail pour vous demander si vous voulez activer votre compte définitivement.

Si vous vous décidez pour kurzzeitmiete.at, alors vous aurez les coûts suivants:

  • Une taxe unique d'enregistrement par locataire (pas par logement) de € 80,00 plus 20% TVA.
  • Une taxe de service annuelle de 1,5% calculée sur le chiffre d'affaires réel net de l'année respective (jour de référence 31. 12. XX) plus 20% TVA.

Par exemple: pour une recette nette de €10.000,00 générée par le portail de kurzzeitmiete.at, nous nous permettons de vous envoyer, à la fin de l'année, une facture de € 150,00, TVA non comprise.

Nous utilisons ces sommes pour améliorer le marketing sur web et ainsi pour faire la meilleure publicité pour votre logement par la suite.

Que dois-je faire quand ma ville n'est pas (encore) sur la liste?

kurzzeitmiete.at est une société relativement jeune et qui aimerait prendre de l'expansion géographique. S.v.p. entrez en contact avec nous, par mail ou par téléphone.

En tant que loueur, ai-je des obligations envers kurzzeitmiete.at ?

Non, il n'existe aucune obligation. Vous pouvez à chaque instant retirer votre immobilier hors ligne, et ainsi, il ne sera plus proposé. En outre, vous pouvez à tous moments accepter d'autre occupants, cependant vous êtes obligés de les inscrire dans le calendrier d'occupation. Observez s.v.p. la logique suivante pour la mise à jour de la disponibilité du logement: nous partons du principe que votre logement est disponible. Cela signifie que vous devez entrer les occupations mais pas les dates où votre logement est disponible.

Puis-je entrer moi-même mes immobiliers en ligne?

Oui, vous pouvez mettre votre enregistrement en ligne vous même. Vous trouvez dans votre domaine d'administration, dans chaque onglet une aide avec une description imagée détaillée. Après avoir entré votre immobilier, dans l'onglet "données de base", cliquez sur le bouton "Immobilier est désactivé" à côté du bouton "Annuler". Grâce à cette façon de faire, votre immobilier est activé et sera vu par le locataire.

Si vous avez d'autres questions, vous pouvez volontiers nous contacter. Nous vous aidons volontiers, par mail, par téléphone, ou si nécessaire, personnellement.

Comment peut-on s'imaginer le contrat de location?

Le contrat de location est basé sur les besoins d'une location à courte durée et vous garantit, ainsi qu'au locataire, la protection légale nécessaire. La demande du locataire s'inscrit sous la forme du contrat de location. Cela a pour but de vous épargner de nombreux mails en vous affichant le chemin le plus direct.

Comment obtenir une demande d'un locataire?

Dès que le locataire s'est décidé pour votre logement disponible (remarque: le logement apparaît uniquement quand il est disponible pour la période requise) et s'est enregistré, vous recevez qui vous fat part de son intérêt. Ce mail contient un lien qui vous amène directement à la demande. Vous voyez tout de suite le contrat de location complètement édité comprenant ces données:

  • Nom
  • Identité
  • Domicile fixe
  • Durée de location
  • Prix
  • ...

D'un clic de souris, vous pouvez refuser ou accepter. Cela doit avoir lieu dans les 48 h. Sinon, le système efface l'occupation automatiquement et en informe le locataire.

Dès que vous avez confirmé la demande et de ce fait accepté le contrat homologué le locataire reçoit à nouveau un message. Ce dernier doit répondre dans les 48 h et confirmer le contrat de location homologué en payant la taxe de service par carte de crédit.

Vous recevez par mail le contrat de location approuvé comprenant toutes les données et informations concernant le locataire. Vous pouvez, bien entendu, à tous moments examiner le contrat de location par l'administration loueurs et le télécharger.

Important! Lors de la remise de clés, le contrat doit être signé personnellement afin de légaliser la fixation du délai.

Que faut-il observer pour les photos et vidéos?

Les photos représentent une partie essentielle dans la description du logement. Ils ont une influence émotionnelle sur la décision du futur locataire et sont de ce fait souvent à la première place lorsqu'il faut prendre une décision. C'est la raison pour laquelle kurzzeitmiete.at attache une grande importance à la haute qualité des photos. L'expérience à montrer que des immobiliers bien photographiés se louent beaucoup mieux. Veillez à ce que votre logement soit bien éclairé:

  • Evitez la surexposition en choisissant bien l'heure de la journée correcte.
  • Allumez toutes les lumières du logement.
  • Détendez l'atmosphère grâce à une belle apparence.

L'immobilier doit être propre, si possible sans trop d'objets personnels et éventuellement embelli par des fleurs. Les lits doivent être faits et des essuie-mains doivent être visible dans la salle de bain. Le locataire doit pouvoir obtenir une idée réaliste du logement car, en règle générale, il n'y a pas de rendez-vous pour une visite. La décision et donc prise à partir de photos et vidéos. Produisez une vue d'ensemble en photographiant toutes les pièces avec le mobilier, mais attention, on ne doit pas sur les photos des équipements dont le locataire ne pourra pas se servir! Les photos en format paysage font plus d'effet sur l'écran de l'ordinateur. La photo de couverture devrait toujours être en format paysage.

Vous avez la possibilité d'entrer, dans l'administration loueur, une vidéo sur un lien youtube sur la carte de registre "Texte". Cette fonction procure au locataire la possibilité réelle d'une visite en ligne. Vous trouvez ici une aide dans l'administration loueur. Dans le cas d'une vidéo, il faut observer les mêmes paramètres que pour les photos.

Comment puis-je évaluer le prix de mon logement à louer?

En principe, on peut dire que les prix d'une location à courte durée doivent se situer entre les prix d'une location à longue durée et les prix des hôtels ou des pensions de famille.

Trois facteurs sont essentiels pour l'évaluation des prix:

  • Dimension de l'immobilier
  • Situation géographique de l'immobilier
  • Equipement de l'immobilier

Dans le secteur loger à courte durée nous parlons d'un prix total. Il inclue l'électricité, le gaz, l'eau et éventuellement d'autres services supplémentaires.

Il est nécessaire de trouver le bon équilibre entre rendements et charges car des prix trop hauts se répercutent négativement sur vos charges. Vous pouvez éditer, dans le masque d'entrée, une quantité de prix saisonniers. Le système enregistre vos indication de prix et en prend compte lors de l'annonce du prix total.

Si vous proposez votre immobilité pour une période inférieure à 15 jours, nous vous demandons de prendre en considération la taxe de séjour de la région et de la calculer dans le prix du loyer. Cette taxe n'est payable que dans les régions touristiques d'Autriche.