Charmante 4-Zimmerwohnung mit eigenem Garten und Terrasse Nähe Alte

4-Zimmer-Neubauwohnung (2015) im grünen, wasserreichen 21. Bezirk (Floridsdorf). Architektenhaus mit 25 Wohneinheiten. Familiäres Wohngefühl. Sehr guter Grundriss. Wohnung liegt in einer verkehrsarmen, ruhigen Strasse mit sehr guter Infrastruktur.

Wohnfläche

88m²

Maximalbelegung

4 Personen

Gesamte Unterkunft

1 privates Badezimmer 2 getrennte Schlafzimmer

1. Stockwerk

Lift vorhanden

Check-in

14:00 - 20:00 Uhr

Check-out

09:00 - 14:00 Uhr

Schlafmöglichkeiten

Schlafzimmer 1

1x Doppelbett (min. 1,60 m x 2 m)

Schlafzimmer 2

1x Sofabett (2 Personen)

Beschreibung zur Unterkunft

Diese Neubauwohnung in einem Architektenhaus (geplant von "BKK-3 Architektur ZT GmbH") wurde 2015 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Gasse mit wenig Verkehr.
Sehr gute Raumaufteilung und pefekter Grundriss sind Markenzeichen der BKK-3 Architekten: auf 88 m2 befinden sich 4 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, getrenntes WC, grosszügiger Abstellraum, weiter Flur und grosse Terrasse, die direkt in den privaten eigenen Garten führt!

Die Wohnung ist großzügig geschnitten mit insgesamt 127,72 m2 inklusive eigenem Garten (37,70m2) und eigener Terrasse (12m2) zum Garten.
Die reine Wohnfläche beträgt ca 88 m2 aufgeteilt auf 4 Zimmer! Ausserdem gibt es einen grosszügigen Abstellraum. Die 3 strassenseitigen Zimmer, 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Ausziehbarer Couch sind ostseitig gelegen (Morgensonne!).

Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (von der Strasse aus), nach hinten führt die Wohnung über 2 grosse Terrassentüren ebenerdig zu Loggia (überdacht 6,12m2) und Balkon (5,17m2) hinaus in den eigenen Garten! Es besteht ein angenehmes Gefühl von Weite und Raum.
Der eigene Garten geht in den Gemeinschaftsgarten von ca 500 m2 über, so dass eine grosse Gartenfläche im Blickfeld ist.

Im Sommer ist die Wohnung durch ihre Lage im 1. Stock angenehm kühl. Durch Nutzung der elektrischen Aussen Jalousien (an allen Fenstern vorhanden) kann die eventuelle Sommerhitze der Stadt getrost draussen bleiben.
Die grosse Wohnküche (26.44m2) liegt auf der sonnigen Süd-West seite und verfügt über eine komplett ausgestattete geräumige Küche (Nespresso Maschine, Wasserkocher, Toaster, Filterkaffeemaschine, Geschirrspüler, Kombi Dampf-Backrohr, Induktions Kochfeld).
Ein grosser ausziehbarer Glas-Esstisch (bis 10 Sitzplätze) und angrenzend eine gemütliche grüne Samt Couch.

Damit Sie sich jederzeit selbst etwas Leckeres kochen und servieren können sind Geschirr, Gläser, Schalen, Töpfe und Kochutensilien inklusive. In der Umgebung befinden sich auch Lokale und Restaurants sowie mehrere Supermärkte in Fussweite.

Wasserpark, Alte Donau, Donauinsel: Freizeitmöglichkeiten im Grünen und in Wassernähe gibt es genug
In den Sommermonaten bietet sich das Schwimmen in Alter Donau, Neuer Donau, sowie im nahe gelegenen Angelibad an. Mit der Donauinsel (21,1 km Länge) vor der Haustüre steht ein Riesen Freizeitareal zum Rad fahren, spazieren gehen, Bootfahren, Standing up Paddle, Segeln, Rudern zur Verfügung.
Erfrischungen ins kühle Nass sind zu Fuss (14 min), mit Rad (4 min) oder Auto gut erreichbar.
Gemütliche Lokale und Restaurants befinden sich am Ufer der Alten Donau (zB.Birners Strandrestaurant, La Creperie)

Garagenplatz im Haus kann bei Bedarf monatlich mit dazu gebucht werden (kostenpflichtiges Parken auf der Strasse durch "Parkpickerl"). Eine Reinigung der Wohnung kann, nach Absprache und Bedarf dazu gebucht werden (wöchentlich, 14-tägig, monatlich, nach Bedarf)

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Ausstattungsmerkmale

Grundausstattung

Terrasse
Garten
Internet/Wlan
TV
Drucker
Private Waschmaschine
Bettwäsche
Handtücher
private Toilette
Garage
Staubsauger
Bügeleisen & Bügelbrett
Reinigungsutensilien
Haartrockner

Erstversorgung

Toilettenpapier
Shampoo
Seife
Nespressokapseln

Küche

Eigene Küche
Kochutensilien
Gläser/Geschirr
Espressomaschine
Filterkaffee
Geschirrspüler
Dampfgarer

Informationen

Für Kinder geeignet
Rauchen verboten
Kurzparkzone kostenpflichtig
Schreibtisch/Arbeitsplatz
Privater Eingang
Haustiere verboten
Regelmäßige Reinigung kostenpflichtig
Fahrradraum kostenlos

Zusatzleistungen

Reinigung der Wohnung (€ 200,00)
Parkplatz im Haus/Garage (€ 100,00)

Alle Preisangaben Brutto pro Monat - Abrechnung erfolgt direkt mit dem Vermieter.

Bildergalerie

Video

Infrastruktur

Floridsdorf, 6 min zu Fuss.

in 150 m: Billa (Supermarkt), Spar, Lidl, Hofer (Lebensmittel), Interspar in 5 Gehminuten, Bäckereien. Postfiliale mit Bankomat und Stadtbücherei 150 meter entfernt

20 Minuten, öffentlich mit S bahnen zu Wien Mitte (11 Minuten S Bahn)

40 min. 35 Minuten Fahrtzeit Direktverbindung S7

Super Verkehrsanbindung (Schnellbahnnetz, Wiener Linien, Strassenbahnen, U Bahn, Busse).
"Bahnhof Floridsdorf" mit vielen S-Bahnen ins Zentrum und in die Umgebung von Wien, sowie U6 und viele Strassenbahnen (25,26,30,31).

Der Floridsdorfer Markt/ Schlingermarkt ist in nur 350 m Entfernung. Dort gibt es Samstags den Bauernmarkt mit lokalen Verkäufern aus der Region, sowie wochentags immer frisches Obst und Gemüse.
Das beste italienische Eis von Floridsdorf und Umgebung ("Perugini Eissalon") ist nur in wenigen Gehminuten entfernt.
Eine authentische kleine Pizzeria (Lievito 48) direkt am Schlingermarkt.
Authentische Kebab Stände für tolle Pide, Kebab ("Treffpunkt Kebab Pizza", Brünnerstr 6)

In der angrenzenden Brünnerstrasse in 300 m Entfernung gibt es genügend Lebensmittelgeschäfte, Billa, Spar, Interspar, Penny, Lidl, Hofer, sowie viele Geschäfte und Restaurants. Am Franz Jonas Platz sind Bäckereien, Supermärkte, Libro, Trafik, Möglichkeiten im Interspar Restaurant Menüs zu essen usw.

Hausordnung

Betreten der Unterkunft nur ohne Schuhe.

Ruhezeiten sind einzuhalten (ab 22 Uhr)