Roof-Top-Studio54 @ Margareten Vienna in Wien - 2 Zimmer Wohnung

Modernes Design, klare Linien und hochwertige Materialien sowie Liebe zum Detail zeichnen das „Roof-Top-Studio54 Margareten“ aus. Durchdachte Raumaufteilung, sonnenlichtdurchflutete Haupträume und ein großzügiger Aussenbereich sind die Hauptmerkmale.

Wohnfläche

46m²

Maximalbelegung

3 Personen

Gesamte Unterkunft

1 privates Badezimmer 1 getrenntes Schlafzimmer

7. Stockwerk

Lift vorhanden

Check-in

10:00 - 20:00 Uhr

Check-out

08:00 - 13:00 Uhr

Schlafmöglichkeiten

Schlafzimmer

1x Doppelbett (1,60 m x 2 m)

1x Sofabett (1 Person)

Beschreibung zur Unterkunft

Schlichtes Design, klare Linien und hochwertige Materialien sowie Liebe zum Detail zeichnen das
sonnendurchflutete „Roof Top Studio54 Margareten“ aus.

Die Gemütlichkeit kommt hier auf keinen Fall zu kurz. Dieses wunderschöne 2-Zimmer Design-Apartment mit offener Küche und einem rund 14m2 großen Außenbereich befindet sich im Dachgeschoss eines 7-stöckigen Gebäudes und ist perfekt für eine Einzelperson oder ein Pärchen geeignet. Die Ruheoase „Chillax-Area /
Terrazza“ mit chilligem, plätscherndem Brunnen ist vom Schlafzimmer sowie vom Wohnraum direkt erreichbar.

Diese erstklassige Dachgeschosswohnung in Hofruhelage ist barrierefrei mit dem Aufzug leicht zu erreichen. Sie betreten das Apartment und werden sofort verzaubert von dieser toll aufgeteilten Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, einen kleinen aber feinen Abstellraum, eine Toilette mit modernem Waschbecken sowie moderner WC-Anlage, eine offene Küche im Wohnraum mit Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer mit hochwertigem Doppelbett, eine gemütliche Fernsehcouch, einen begehbaren Schrankraum in Richtung des Badezimmers, wo nach einem anstrengenden Tag eine gemütliche Badewanne auf Sie wartet. Eine Toplader-Waschmaschine und ein Handtuchheizkörper dürfen in der Ausstattung natürlich nicht fehlen und sind ebenfalls neu angeschafft.

Auf dem äußerst großzügigen Außenbereich erwarten Sie viel Licht, ein herrlicher Ausblick in den grünen Innenbereich des weitläufigen Gevierts und vor allem Ruhe und Abgeschlossenheit vom Straßenlärm. Hier kann man sich von der Hektik der Großstadt zurückziehen und die Seele baumeln lassen. Dafür stehen zwei bequeme Sitzmöbel für Sie bereit. Das Säuseln und Rauschen der Blätter des alten Baumbestandes im Innenhof beruhigt und begleitet Sie bei Ihren Homeoffice-Aktivitäten. Auch Sonnenanbeter kommen hier sicherlich nicht zu kurz – dafür sorgen die beiden vorhandenen Liegen.

Die Wohnküche mit direktem Zugang zum Außenbereich wird bereits morgens mit Sonnenlicht durchflutet – perfekt um ein gemütliches Frühstück an der Kitchenbar oder auf dem gemütlichen Ess-/Arbeitstisch zu genießen. Diese ganz besondere, im „Edelstahl Design“ zur Verfügung gestellte Küche lädt auch am Abend ein, das eine oder andere Menü zu zaubern oder an der Kitchenbar einen Aperitiv zu genießen. Die Sonne erhellt den ganzen Tag die beiden Haupträume und erwärmt diese im Winter auf natürliche Art und Weise. Die ganze Wohnung wird durch eine Zentralheizung mit neuen Heizkörpern erwärmt. Ausserdem befindet sich ein kleiner GLOW FIRE Elektrokamin mit Heizung und Kaminfeuer (Wandkamin) im Schlafzimmer für gemütliche Stunden im Winter.

Die Highlights:
- im Sommer/Herbst 2022 saniert
- perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Bus-Linien)
- sonnenlichtdurchflutet - durch zwei große bodentiefe Fensterfronten (je 3x2 Meter)
- direkte Zugänge zum Außenbereich sowohl vom Küchen-Wohnraum als auch vom Schlafzimmer aus
- wunderschöner Außenbereich (Chillax-Area/Terrazza) zum Beispiel für ungestörte Homeoffice-Aktivitäten, zum
gemütlichen Frühstücken, Chillen, Lesen oder Sonnenbaden
- ein kleiner Brunnen am Balkon
-eine gemütliche Feuerestelle- nur zum Ansehen
- neue Sanitäreinrichtungen
- neue, vollausgestattete Küche im „Edelstahl Design“ (Illy Kaffeemaschine, Mikrowelle, Backofen, Herd, Kühlschrank und
Grundausstattung an Gläsern, Tellern, Besteck, Kochutensilien usw.)
- WLAN-Internetverbindung
- TV
- Küchenradio
- alle Wohnräume mit hochwertigem Eichenparkett (Landhausdielen, weiß geölt, gehobelt) ausgestattet
- ausreichend Platz für Homeoffice-Aktivitäten
- Bad und WC getrennt
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- Bügeleisen & Bügelbrett
- eine der günstigsten Tankstellen Wiens befindet sich „gleich um‘s Eck“
- Arztordination (Allgemeinmediziner) im Haus
- Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheken, Trafiken, Post, Friseursalons sowie die bekanntesten
Lebensmittelketten (Spar, Hofer, Billa, Lidl) in einem 5-Minuten-Radius
- viele gastronomische Betriebe wie Bars, Pubs, Restaurants mit internationalem Flair ebenfalls fußläufig erreichbar
- der beliebte Naschmarkt (frisches Obst sowie Gemüse und internationale Spezialitäten) und der 1. Bezirk sind in
wenigen Minuten erreichbar
- zwei U-Bahn-Stationen (Margareten Gürtel und Pilgramgasse) in unmittelbarer Nähe - weitere Stationen befinden sich
zur Zeit im Bau (Projekt U2xU5)
-Tiefgaragenabstellplatz auf Anfrage (zusätzliche Kosten nach Verfügbarkeit)

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Ausstattungsmerkmale

Grundausstattung

Terrasse
Internet/Wlan
Musikanlage/Dockingstation
TV
Private Waschmaschine
Bettwäsche
Handtücher
private Toilette
Staubsauger
Bügeleisen & Bügelbrett
Reinigungsutensilien
Haartrockner

Erstversorgung

Toilettenpapier
Shampoo
Seife
Nespressokapseln
auf Anfrage Kühlschrankfüllung

Küche

Eigene Küche
Kochutensilien
Gläser/Geschirr
Espressomaschine
Filterkaffee
Geschirrspüler
Mikrowelle

Informationen

Rauchen verboten
Kurzparkzone kostenpflichtig
Schreibtisch/Arbeitsplatz
Haustiere auf Anfrage
Regelmäßige Reinigung kostenpflichtig
Fahrradraum kostenlos

Bildergalerie

Infrastruktur

Stephansdom - 23 Minuten

- Arzt im Haus
- Hofer 210m
- Billa 170m
- Spar 160m
- Bäcker 170m
- Post mit Bankomat 210m
- Tankstelle (sehr günstig) 200m
- UBahn U4 Pilgramgasse 590m
- Restaurants ab 200m
- Mariahilferstrasse 1,8km bzw. 18 min Fußweg
- Kärtnerstraße 15min
- Österreichische Staatsoper mit Bus 13 min
- Schloss Schönbrunn 20 min
- Tiergarten Schönbrunn 25 min
- MAK (Museum für angewandte Kunst) 20 min
- Naturhistorisches Museum 20 min
- Kunsthistorisches Museum 20 min
- Museumsquartier 25 min
- Haus des Meeres 15 min
- Wiener Rathausplatz 25 min
- Österreichisches Parlament 25min
- Stadtpark mit Theseus Tempel 25 min
- Hofburg 20 min
- Heldenplatz 18 min
- Graben 25 min
- Palmenhaus 22 min
- Volksoper 30 min
- Hauptbahnhof 25 min
- Westbahnhof 20min
- Flughafen Wien-Schwechat mit CAT(City Airport Train 45 min)
- Fast Food McDonalds Pilgramgasse 750m
- Fast Food Burger King Gaudenzdorfer Gürtel 1000m
- Fast Food KFC Mariahilferstraße 1500m
- Fast Food XXX-Lutz Restaurant 1300m
- Naschmarkt mit U-Bahn von Pilgramgasse - eine Station
- Ernst Happel Stadion - 40 min
- Votivkirche 30 min
- Wiener Prater 30 min
- Hermanns Strandbar 20 min
- Urania Sternwarte 20 min
- Restaurant "Motto am Fluss" 16 min
- Franz Josefs Kai 16 min

Sonstige Informationen

Pls NO shoes in the flat - and I know where you can party - just ask me for the best in town!!
Smoking? Outside pls!
Anything else? Ask me!

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Grundrissplan

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2 Zimmer Wohnung, Wien

Roof-Top-Studio54 @ Margareten Vienna