Luxuriöse Dachterrassenwohnung mit Wien-Panoramablick

Exklusive Neubauwohnung im historischen Altbau – lichtdurchflutet, ruhig & mit spektakulärem Wien-Panorama

Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines stilvollen Altbaugebäudes und beeindruckt durch ihre hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und eine uneingeschränkte Aussicht über Wien – ohne jegliches Gegenüber. Von den Haupträumen sowie den beiden Dachterrassen genießen Sie einen freien Panoramablick auf die Stadt und ihre Sehenswürdigkeiten.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, darunter eine offene Wohn-Essküche, ein Vorzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und 2 moderne Badezimmer mit jeweils einem WC.
Alle Wohnräume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, die Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug. Große, mehrfachverglaste Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und ein angenehm ruhiges Wohnambiente, da die Wohnung teilweise in einen Innenhof ausgerichtet ist. Die Fenster im Schlaf- und Arbeitszimmer sowie die Terrassentür sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet, die Fenster im Wohnzimmer verfügen über Sonnensegel. Im Sommer sorgt dies in Kombination mit der Klimaanlage im Wohnzimmer für ein angenehmes Raumklima.

Vorzimmer
Die Wohnung betritt man durch eine Sicherheitstür mit Hochsicherheitsschloss. Das Vorzimmer bietet eine großzügige Garderobe mit viel Platz für Schuhe und Jacken. Der dreiteilige Einbauschrank verfügt über reichlich Stauraum, zahlreiche Schubladen und Platz für diverse Utensilien – ideal für Haushaltsartikel und Mülltrennung. Ein Dyson V15 Staubsauger sowie gängige Haushaltsartikel stehen zur Verfügung.

Wohn-Essbereich & Küche
Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Das Esszimmer ist durch ein hüfthohes Sideboard optisch vom Eingangsbereich getrennt und bietet eine stilvolle Sitzgruppe mit vier sehr bequemen Sesseln und einer Holzbank mit Rückenlehne – insgesamt Platz für bis zu 6 Personen. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die ebenerdige Dachterrasse (12 m²). Die Küche ist vollständig ausgestattet – inklusive Geschirr, Kochutensilien und allem, was man im Alltag benötigt.
Durch einen großen Durchgang gelangt man von der offenen Ess-Küche in das Wohnzimmer. Dieses verfügt über eine großzügige, motorisierte Sofalandschaft für maximalen Komfort, einen Samsung The Frame Smart-TV, hochwertige Hifi-Lautsprecher und viel praktischen Stauraum.

Arbeitszimmer
Vom Wohnzimmer geht eine Tür ab in das Arbeitszimmer, dieses verfügt über einen höhenverstellbaren Schreibtisch, einen bequemen Bürostuhl, einen Rollkasten, einen Drucker, zwei geräumige Schränke sowie ein Sideboard. Weiters gibt es eine bequeme Couch, die sich in ein vollwertiges Bett inkl. komfortablem Topper (1,20m) verwandeln lässt.

Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist in den Innenhof ausgerichtet und dementsprechend sehr ruhig. Es verfügt über ein gemütliches Boxspringbett (1,60m), zwei Nachttische mit Schublade und ein praktisches Sideboard. Bei Bedarf ist genug Platz, um beispielsweise eine Kleiderstange etc. aufzunehmen.

Badezimmer
Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das kleine Badezimmer, ausgestattet mit moderner Regendusche, Waschbecken, WC und einem kleinen Schrank
Im Vorzimmer befindet sich das zweite größere Badezimmer, dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Massagedüsen, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Wasch-Trockner sowie einem WC.

Dachterrassen – zwei Ebenen, zwei Perspektiven
Die Wohnung verfügt über zwei private Dachterrassen, die einen außergewöhnlichen Blick sowohl ins Grüne als auch über die Wiener Innenstadt bieten:
- Ebenerdige Terrasse (12 m²) – direkt vom Wohn-Essbereich begehbar mit zwei Lounge-Sesseln für gemütliche Abende ausgestattet
- Obere Dachterrasse (28 m²) – über eine elegante Wendeltreppe erreichbar. Diese Terrasse eignet sich perfekt zum Sonnenbaden da sie mit zwei flexiblen Sonnenliegen ausgestattet ist.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Terrasse ein großer Tisch mit Platz für 6 Personen sowie ein Gasgrill - ideal für gemütliche Abende über den Dächern der Stadt. Um die Versorgung der Pflanzen einfacher zu gestalten, verfügt die Terrasse zudem über einen Wasseranschluss. Dieser ist auch sehr praktisch, wenn man sich an heißen Tagen nach einer Abkühlung sehnt.
Die ruhige Innenhoflage sorgt trotz zentraler Stadtlage für ein absolut entspanntes Wohngefühl.

Fazit
Diese Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und eine einmalige Aussicht über Wien. Die perfekte Wahl für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Stil und einem Hauch Luxus verbinden möchten – ideal für Kurzzeitmieter mit gehobenem Anspruch.