Sonniges Reihenhaus mit Garten, Badeteich in der Nähe

Dem Grazer Nebel entkommen, bessere Luft genießen und trotzdem in nur 20 min. in der Stadt sein!
- Baujahr 2004, renoviert 2021
- Massivholzbauweise mit schöner Sonneneinstrahlung für ganzjährig angenehmes Raumklima
- Erd- und Obergeschoß (je 45 m²)
◦ Erdgeschoß: Wohn- u. Esszimmer (südseitig) mit Terrassentür, Küche, Vorraum mit Garderobe, Haupteingang, Toilette
◦ Obergeschoß: Badezimmer (mit 2. Toilette, Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Wickeltisch), Schlafzimmer, 2 weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- Dachboden (45 m² mit Dachschrägen und 3 Dachfenstern): 1 großer Raum mit 2 Schreibtischen, 2 Gästebetten, 1 Infrarotkabine
- Keller (45 m²): Trockener, kühler Lagerraum (17-19 C°), Regale, Waschmaschine, Waschbecken, Tiefkühlschrank, Werkbank, Haustechnik (Brauchwasser-Wärmepumpe, Wasserentkalkung, E-Schaltkasten, PV-Wechselrichter)
- Bettwäsche, Handtücher, Einrichtung, Geschirr, Besteck: alles benutzbar
- Außenbereich: Garten (mit hölzerner Terrasse und Weinlaube) mit Sandkiste und Kinderschaukel, 15 m² Schuppen (Platz für Fahrräder), Vorgarten, überdachter Fahrradabstellplatz, Carport 15m entfernt
- Internet (A1: 5G und Erdkabel inkl. Repeater) Verbindung im ganzen Haus (inkl. Terrasse und Carport)
- Strom: bestehender Vertrag und Nutzung (auch E-Auto laden) bis zu 600 kWh/Monat im Preis inkludiert!
- 20 Gästeparkplätze und Kinderspielplatz in der Siedlung gratis benutzbar.

Warum dieses Haus?
- **Stadtnah und ruhig:** Nur 20 Minuten bis Graz, gleichzeitig in ruhiger, grüner Umgebung.
- **Familienfreundlich:** Perfekt für Familien mit Kindern.
- **Modern und nachhaltig:** Ausgestattet mit zukunftsweisender Technologie für Komfort und Umweltbewusstsein.
- **Flexibel:** Ideal für Expats, Urlauber, oder Familien, die eine temporäre Unterkunft suchen.

Sommerattraktionen in Gratwein-Straßengel
1. **Stift Rein:** Das älteste Zisterzienserkloster der Welt – ein kulturelles Highlight in der Region, ideal für einen entspannten Tagesausflug.
2. **Bad Weihermühle:** Ein idyllischer Badeteich, perfekt für eine Abkühlung an heißen Sommertagen.
3. **Erdbeer- und Heidelbeerfelder:** Pflücken Sie frische Beeren direkt vor Ort – ein Erlebnis für die ganze Familie!
4. **Mur-Radweg:** Erkunden Sie den malerischen Radweg entlang der Mur, der am neuen Flusskraftwerk vorbei ins Weinland führt – perfekt für Natur- und Radliebhaber.

Hauptmerkmale der Unterkunft
- **Wohnfläche:** 135 m² auf 3 Ebenen (inkl. Dachboden und Keller).
- **Umweltfreundlich:** Photovoltaikanlage und E-Ladestation – nachhaltiges Wohnen inklusive.
- **Familienfreundlich:** Garten mit Sandkiste, Schaukel und Terrasse – perfekt für Kinder.
- **Komplett ausgestattet:** Bettwäsche, Handtücher, Geschirr und Besteck sind vorhanden.
- **Top-Internet:** A1 5G und Erdkabel mit Repeater – ideal für Homeoffice.
- **Parken:** Carport und zusätzliche 20 Gästeparkplätze in der Siedlung.