3 Zimmer Wohnung, 4860 Lenzing

Wohnen wie im eigenen Haus, modern sanierte 90m² Dachgeschoss-Oase mit eigenem Garten

Objektnummer: NPGV1

90m²

Suchen Sie mehr als nur eine Wohnung?
Diese frisch sanierte 90m²-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch ihren separaten Eingang maximale Privatsphäre inkl. eigenen Garten – fast wie ein eigenes Haus im Haus.

Gesamte Unterkunft

1 Privates Badezimmer, 1 getrenntes Schlafzimmer, 1 Wohnen & Schlafen

Schlafzimmer: 1 x Doppelbett (1,60 m x 2 m)

Wohnen & Schlafen: 1 x Doppelbett (1,60 m x 2 m), 1 x Sofabett (1 Person)

2. Stockwerk

Kein Lift vorhanden

Check-in 15:00 - 23:30 Uhr

Check-out 10:00 - 11:00 Uhr

Beschreibung zur Unterkunft

Aufgrund der besonderen Architektur und Raumaufteilung ist dieses Objekt ideal für Singles, Paare bzw. max. 4 Personen.
Die Wohnung bietet viel Raum zur Entfaltung, ist jedoch explizit auf eine Belegung von maximal 4 Personen (idealerweise Nichtraucher ohne Haustiere) ausgelegt, um die Wohnqualität im Haus langfristig zu erhalten.
Highlights der Wohnung:
Großzügiges Raumgefühl: 3 Zimmer, verteilt auf den 1. und 2. Stock.
Home-Office Potenzial: Der ca. 13 m² große Vorraum im ersten Stock lässt sich perfekt als helles Büro nutzen.
Modernster Komfort: Hauszentralheizung (Fernwärme & Solar) mit Fußbodenheizung in Bad, Küche und Flur sowie Radiatoren in den Wohnräumen.
Die Wohnung verfügt über eine komplette Einbauküche und ist voll möbliert – ideal für einen unkomplizierten Einzug.
Garten-Oase: Ein privat eingezäunter, 74 m² großer Gartenbereich ist mit dabei.
Außerdem gibt es genügend inkludierte PKW-Stellplätze.
Weiters kann man mehrere Fahrräder unterstellen und mittels Außensteckdose auch aufladen (E-Bikes).

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Ausstattung & Merkmale

Grundausstattung

Garten
Internet/Wlan
TV
Private Waschmaschine
Privater Trockner
Bettwäsche
Handtücher
private Toilette
Privater Parkplatz
Staubsauger
Bügeleisen & Bügelbrett
Reinigungsutensilien
Haartrockner

Erstversorgung

Toilettenpapier
Shampoo
Seife

Küche

Eigene Küche
Kochutensilien
Gläser/Geschirr
Filterkaffee
Geschirrspüler
Mikrowelle

Informationen

Für Kinder ungeeignet
Rauchen verboten
Schreibtisch/Arbeitsplatz
Privater Eingang
Haustiere verboten
Regelmäßige Reinigung kostenpflichtig
Fahrradraum kostenlos

Infrastruktur

Lenzing AG Tor 1 (verschiedene Buslinien 565), 2 km entfernt

Ortszentrum mit Gemeindeamt, Ärzten, Apotheke, Banken, Cafes und Restaurants ca. 3 km entfernt

Bahnhof Lenzing (Anbindung nach Attnang-Puchheim) ca. 2,5 km entfernt

Volksschule Alt Lenzing (Buslinie 571), 300m entfernt

Willkommen in Ihrem perfekten Zuhause auf Zeit!
Diese großzügige, vollmöblierte 90 m² Wohnung im idyllischen Alt-Lenzing bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, perfekter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Sie eignet sich hervorragend für Projektmitarbeiter, Expats oder Business-Gäste, die eine bezugsfertige Wohlfühloase suchen.
Ihre exklusiven Highlights an der Unterkunft:
Eigener Garten: Genießen Sie Ihren Feierabend im privaten Garten zur Alleinnutzung.
Sorglose Parksituation: Mehrere PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.
Für E-Bikes optimiert: Ein sicherer, kameraüberwachter, überdachter Fahrradstellplatz mit eigener Außensteckdose steht Ihnen zur Verfügung.
Flexibler Einzug: Dank eines modernen Schlüsselsafes ist ein kontaktloser Check-in möglich.
Erstklassige Infrastruktur & Lage:
Firmennähe: Das Werksgelände der Lenzing AG liegt nur ca. 5 Autominuten (oder eine kurze Fahrradfahrt) entfernt.
Weitere regionale Leitbetriebe sind im unmittelbaren Umkreis.
Top-Anbindung: Die Autobahnauffahrt A1 (Seewalchen am Attersee) erreichen Sie in nur 5 Minuten.
Der Bahnhof Lenzing bietet eine schnelle Verbindung nach Vöcklabruck.
Nahversorgung: Supermärkte (Spar, Hofer, Billa), Restaurants, Cafés, Apotheke und Ärzte im Ortskern sind in wenigen Minuten erreichbar.
Unschlagbarer Freizeitwert:
Attersee vor der Haustür: In nur 5 Autominuten sind Sie am wunderschönen Attersee für Wassersport oder Kulinarik direkt am See.
Ab in die Berge: Die Lage ist ein Traum für Outdoor-Fans – direkt ab der Haustür können Sie mit dem Mountainbike in die umliegende Bergwelt starten.

Hausordnung

Wichtige Regeln für ein harmonisches Miteinander & den Werterhalt:
Damit Sie sich rundum wohlfühlen und die Wohnung in bestem Zustand bleibt, bitten wir Sie um die Einhaltung folgender Punkte:
Schuhfreie Zone im Wohnbereich:
Zum Schutz der hochwertigen Vollholzböden bitten wir Sie herzlich, die Straßenschuhe im Eingangsbereich im 1.Obergeschoß auszuziehen und den zweiten Stock ausschließlich mit Hausschuhen oder Socken zu betreten.
Kochen & Rauchmelder:
Bitte schalten Sie beim Kochen und Braten ausnahmslos immer den Dunstabzug ein. Die sensiblen Rauchmelder in der Wohnung können andernfalls Fehlalarme auslösen.
Ruhezeiten & Partyverbot:
Partys und Veranstaltungen sind in der Wohnung strengstens untersagt.
Bitte nehmen Sie Rücksicht auf die anderen Bewohner im Haus. Ab 22:00 Uhr gilt die Nachtruhe (Schlafenszeit) – ab diesem Zeitpunkt ist Lärm im Haus und Außenbereich zu vermeiden.
Keine Haustiere:
Aus Rücksicht auf Allergiker und zum Schutz der Echtholzböden sind Haustiere in der Wohnung leider nicht gestattet.
Badezimmer-Lüftung:
Bitte nutzen Sie nach jedem Duschen den vorhandenen Abluftventilator und das Dachfenster, um die Feuchtigkeit optimal abzuführen.
Richtiges Lüften in der Heizsaison:
Um Energie zu sparen und Schimmelbildung vorzubeugen, lüften Sie die Räume in der kalten Jahreszeit beim Wäschetrocknen oder Kochen bitte ausschließlich mittels Stoßlüftung (Fenster für wenige Minuten komplett öffnen, statt sie dauerhaft zu kippen).
Schutz vor Wetterschäden (Dachfenster):
Bitte schließen Sie bei jedem Verlassen der Wohnung ausnahmslos alle Dachfenster, um plötzliche Wasserschäden durch Regen zu verhindern.

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