WHA Hueb 21, Top 6_ Wolfsegg Oberösterreich

Wohnhausanlage mit insgesamt 23 Wohnungen
Attraktive Lage in kurzer Erreichbarkeit Die Wohnanlage überzeugt durch ihre einmalige Alleinlage am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt angrenzend an einen Wald. Hier genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit der Natur, kombiniert mit einer weiten, unverstellten Aussicht auf die umliegenden Gebirgszüge. Trotz dieser idyllischen Lage ist Ihre Arbeitsstelle und Geschäfte in nur kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, sodass Sie die perfekte Balance zwischen Rückzugsort und Anbindung finden. Die Bushaltestelle ist in nur zwei Gehminuten erreichbar.
Mit 4 kompakte 50-m²-Wohnungen, die bereits möbliert sind und sich auch für Kurzzeitmieten eignen – optimal für Leasingmitarbeiter, Praktikanten oder alle, die nur für eine begrenzte Zeit eine komfortable, vollständig eingerichtete Unterkunft suchen.
Qualität und Nachhaltigkeit vereint Unsere hochwertigen Baumaterialien und moderne Ausstattung garantieren eine langfristig hohe Wohnqualität. Jede Wohnung ist mit einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet, einer Wohnraumlüftung für frische Luft und Sonnen- sowie Insektenschutz ausgestattet. Ein besonderes Plus ist der begehbare Garderobenschrank in Tischlerqualität – ideal, um Ihr Zuhause optimal zu organisieren. Weiters sind alle Wohnungen mit modernen Großformatfliesen ausgestattet.
Der großzügige Aufenthaltsraum im Kellergeschoss lädt zu geselligen Abenden mit den Nachbarn ein und bietet mit einem Wuzzeltisch und Tischtennis viele Freizeitmöglichkeiten. Auch für die Kleinsten ist gesorgt: Ein neuer Spielplatz mit Gartenhaus bietet einen sicheren Ort zum Spielen und Treffen. Für die vier Wohnungen ohne eigenen Balkon steht ein frei zugänglicher Terrassenbereich zur Verfügung.
Ein durchdachtes, barrierefreies Konzept ermöglicht komfortables Wohnen für alle. Zwei von drei Etagen sind rollstuhlgerecht ausgestattet, und großzügige Bäder erleichtern die Nutzung.
Freiflächenparkplatz ist im Mietpreis inkludiert. Zusätzlich bieten wir 28 überdachte Stellplätze, 14 davon mit Lichtstromanschluss und mit teilweise absperrbaren Abteilen– ideal für Fahrräder, Motorräder und Zubehör. Kosten dafür betragen je nach Ausstattung und Größe zwischen 50 – 90 Euro pro Monat.

HAUSORDNUNG
WHA Hueb 21, Kohlgrube/Wolfsegg
Diese Hausordnung dient dem harmonischen Zusammenleben aller Bewohnerinnen und Bewohner unserer Wohnhausanlage. Sie soll helfen, gegenseitige Rücksichtnahme zu fördern und Konflikte zu vermeiden. Alle Mieterinnen und Mieter sowie deren Besucherinnen und Besucher sind verpflichtet, diese Regeln einzuhalten.
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1. Allgemeine Verhaltensregeln
1.1 Rücksichtnahme Alle Bewohnerinnen und Bewohner sind angehalten, aufeinander Rücksicht zu nehmen und Lärmbelästigungen zu vermeiden. Insbesondere in den Ruhezeiten von 22:00 Uhr bis 06:00 Uhr sowie an Sonn- und Feiertagen ist auf eine angemessene Lautstärke zu achten.
1.2 Sauberkeit Gemeinschaftsflächen wie Treppenhäuser, Flure, Aufzüge und Außenanlagen sind sauber zu halten. Verunreinigungen sind unverzüglich zu beseitigen.
1.3 Sicherheit Fluchtwege und Notausgänge sind jederzeit freizuhalten. Das Lagern von Gegenständen in Treppenhäusern, Fluren und Gängen ist untersagt.
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2. Nutzung von Carports und Freiparkflächen
2.1 Zuweisung und Nutzung Jeder Wohnung ist ein nicht überdachter Freiparkplatz zugewiesen. Zusätzlich gibt es überdachte Parkplätze mit versperrbaren Abteilen zur Miete. Grundsätzlich stehen genug Parkflächen für Mieter und Besucher zur Verfügung.
2.2 Fahrzeuge Auf den Stellplätzen dürfen ausschließlich zugelassene und betriebsbereite Fahrzeuge abgestellt werden. Das Abstellen von Anhängern, Wohnwagen, Booten oder nicht angemeldeten Fahrzeugen ist nicht gestattet.
2.3 Instandhaltung Die Stellplatznutzerinnen und -nutzer sind für die Sauberkeit und den ordnungsgemäßen Zustand ihres Stellplatzes verantwortlich. Ölverluste oder andere Verunreinigungen sind unverzüglich zu beseitigen.
2.4 Reparaturarbeiten Umfangreiche Reparaturarbeiten an Fahrzeugen sind auf den Stellplätzen sowie auf den Freiparkflächen nicht erlaubt. Kleinere Wartungsarbeiten dürfen durchgeführt werden, sofern sie keine Belästigung oder Gefährdung für andere darstellen.
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3. Nutzung von Kellerabteilen
3.1 Zuweisung Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Diese sind ausschließlich von den jeweiligen Bewohnerinnen und Bewohnern zu nutzen.
3.2 Lagerung Im Keller dürfen keine brennbaren, explosiven oder umweltgefährdenden Stoffe gelagert werden. Die gelagerten Gegenstände müssen ordnungsgemäß verstaut sein und dürfen keine Gefährdung darstellen.
3.3 Sicherheit Die Türen zu den Kellerabteilen sind stets verschlossen zu halten. Fluchtwege und Gemeinschaftsbereiche im Keller sind freizuhalten und dürfen nicht als Lagerfläche genutzt werden.
3.4 Sauberkeit Die Kellerabteile sind sauber und ordentlich zu halten. Bei Feststellung von Schädlingen ist unverzüglich die Hausverwaltung zu informieren.
4. Haustiere
4.1 Genehmigung Das Halten von Haustieren ist grundsätzlich nicht gestattet. Ausnahmen können auf schriftlichen Antrag bei der Hausverwaltung bis auf Widerruf genehmigt werden.
4.2 Verantwortung Genehmigte Haustierhalterinnen und -halter sind verpflichtet, dafür zu sorgen, dass von ihren Tieren keine Belästigungen oder Gefährdungen ausgehen. Verunreinigungen durch Haustiere sind unverzüglich zu beseitigen.
4.3 Rücksichtnahme Beim Aufenthalt in Gemeinschaftsbereichen sind Hunde stets an der Leine zu führen. Das Mitführen von Tieren in Gemeinschaftsräume wie Freizeiträume ist nicht gestattet.
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5. Nutzung von Gemeinschaftsanlagen (Innen-Außen)
5.1 Zugang und Öffnungszeiten Die Freizeiträume stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.
5.2 Verhalten In den Freizeiträumen ist auf Sauberkeit und Ordnung zu achten. Nach der Nutzung sind die Räumlichkeiten in einem ordentlichen Zustand zu hinterlassen. Beschädigungen oder Mängel sind unverzüglich der Hausverwaltung zu melden.
5.3 Ausstattung Die vorhandene Ausstattung und Einrichtung ist pfleglich zu behandeln. Das eigenmächtige Entfernen oder Hinzufügen von Mobiliar ist nicht gestattet.
5.4 Veranstaltungen Private Feiern oder Veranstaltungen in den Freizeiträumen sind grundsätzlich erlaubt. Die gesetzlichen Lärmschutzbestimmungen sind einzuhalten. Nach der Nutzung sind die Räumlichkeiten in einem ordentlichen Zustand zu hinterlassen.
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6. Schlussbestimmungen
6.1 Einhalten der Hausordnung Alle Bewohnerinnen und Bewohner sowie deren Besucherinnen und Besucher sind verpflichtet, diese Hausordnung einzuhalten. Verstöße können zu Abmahnungen oder weiteren rechtlichen Schritten führen.
6.2 Änderungen Änderungen oder Ergänzungen dieser Hausordnung werden den Bewohnerinnen und Bewohnern schriftlich mitgeteilt und treten mit dem angegebenen Datum in Kraft.
6.3 Kontakt Bei Fragen oder Anliegen steht die Hausverwaltung unter folgender Kontaktadresse zur Verfügung:
Aigner Vermietungs GmbH, Thal 12, 4860 Lenzing, 0699/12676087, office@vermietung-aigner.at
Mit der Unterzeichnung des Mietvertrages erkennen die Mieterinnen und Mieter diese Hausordnung als verbindlich an.
Datum: 20.08.2024