Exklusive Dachwohnung im Zentrum (Urfahr) mit gartenseitiger Terrasse

Wir begrüßen Dich ganz herzlich im Appartement und hoffen, dass Du hier einen komfortablen Aufenthalt erlebst.
Haus und Wohnung werden nur dann zum Heim, wenn alle Mieter mit den anderen Hausbewohnern eine Hausgemeinschaft bilden und an der Erhaltung eines auf gegenseitiger Rücksichtnahme gegründeten guten Zusammenlebens mitwirken.
Um das Zusammenleben im Haus so sorglos wie möglich zu gestalten und eventuelle Missverständnisse im Voraus zu vermeiden, wird die nachfolgende Hausordnung aufgestellt.
Bitte zögere nicht, uns bei Fragen oder Anliegen zu kontaktieren.

Anreise und Abreise
Bei der Anreise wird der Schlüssel persönlich übergeben.
Bei der Abreise kann der Schlüssel in der Wohnung deponiert werden.

Ruhe im Haus
Bitte vermeiden Sie unnötigen Lärm im Treppenhaus und um das Haus herum. Die anderen Hausbewohner danken es Ihnen.
Die Rücksichtnahme auf die übrigen Hausbewohner erfordert, dass ruhestörender Lärm vermieden wird. Die Benutzung von Radios, Fernseh- und anderen Wiedergabegeräten darf nicht zur Störung der übrigen Hausbewohner führen. Zimmerlautstärke ist daher stets einzuhalten.
In folgenden Zeiträumen gelten besondere Ruhezeiten:
von 13:00 – 15:00 und von 22:00 – 07:00 Uhr
Musizieren:
Musizieren ist von 13:00 – 15:00 und von 19:00 – 08:00 Uhr verboten.
Ansonsten beschränkt sich die Zeit, in der musiziert werden darf auf maximal 2 Stunden täglich.
Festlichkeiten und Gäste / Besucher
Es ist normal, dass es bei Feiern etwas lauter wird.
Für Festlichkeiten aus besonderen Anlässen, die sich über 22:00 Uhr hinaus erstrecken, wird empfohlen, diese den anderen Hausbewohnern rechtzeitig anzukündigen (evtl. durch einen Aushang an der Anschlagtafel im Erdgeschoss). Trotz alledem sind Ruhestörungen zu vermeiden und die Zimmerlautstärke während der Ruhezeiten einzuhalten. Eine übermäßige Anzahl an Besucher*innen / Gästen ist verboten.
Übernachtungen mietfremder Personen
Besucher sind in der Wohnung für kurze Zeiträume jederzeit willkommen. Es ist jedoch nicht erlaubt, nicht angemeldete Gäste übernachten zu lassen.
Nicht angemeldete Übernachtungen sind nicht gestattet und nur nach Rücksprache mit der Vermieterin gestattet.

Reinigung, Pflege, Sauberkeit
Der Mieter hat für die Reinigung, Pflege und Sauberkeit seiner Wohnung zu sorgen.
Hierzu gehören vor allem die sachgemäße Pflege der Fußböden, der Fenster und der Türen sowie der von der Vermieterin zur Verfügung gestellten Einrichtungsgegenstände.
Die mechanische Einwirkung (Bohren, Nageln, Kleben und dergleichen) auf Türen, Fenster, Böden, Wänden und Einrichtungsgegenstände ist untersagt.
In WC und Ausgüsse dürfen keine Gegenstände (Haus-, Hygiene- und Küchenabfälle, Papiertücher, Damenbinden, Feuchttücher, Katzenstreu, Sand, o.ä.) oder Fette geworfen werden, die Verstopfungen herbeiführen. Jede hierdurch verursachte Verstopfung der Leitungen und Abflüsse muss vom Mieter auf seine Kosten fachmännisch behoben werden.

Mülltrennung
Abfall und Unrat dürfen nur in den dafür vorgesehenen Müllbehältern gesammelt werden.
Übermäßiger Müll / Abfall ist zu vermeiden.
Hausmüll: Mülltonne im Erdgeschoß / Eingangsbereich
Plastikmüll / Dosen: gelber Sack im Kellervorraum
Papier: Öffentliche Papiertonnen in der Umgebung (nächste Tonne Hauptstrasse 33)

Richtiges Lüften
Die Wohnung ist regelmäßig und ausreichend zu lüften, auch in der kalten Jahreszeit.
In der Wohnung muss mindestens 1x täglich ein kompletter Luftaustausch (am besten durch Stoßlüften – Öffnen von gegenüberliegenden Fenstern) durchgeführt werden.
Gekippte Fenster sind zu vermeiden (die Lüftungswirkung ist nur mäßig, dafür wird Schimmelbildung oberhalb der Fenster gefördert)
Zum Treppenhaus hin darf die Wohnung nicht entlüftet werden.

Rauchen
In der Wohnung und im Stiegenhaus ist Rauchen strengstens verboten. Dies gilt für den Konsum von Tabak, Cannabis, E-Zigaretten usw.
Bitte nutze zum Rauchen ausschließlich die Terrasse.
Aschenbecher dürfen nicht im Restmüll oder in die Toilette entleert werden.

Grillen
In mehrgeschossigen Wohngebäuden ist das Grillen auf Balkon und Terrasse nicht gestattet.

Sicherheit
 das Verbrennen von Gegenständen ist grundsätzlich verboten
 offenes Licht (Kerzen o.ä.), Tischkamine o.ä. sind in der Wohnung als auch auf der Terrasse verboten
 leicht entzündbare, feuergefährliche Stoffe dürfen nicht aufbewahrt werden
 Heizkörper dürfen nicht abgedeckt oder zugehängt werden.
 Trafos und Ladegeräte dürfen nur für die Dauer der Benutzung an die Steckdose angesteckt werden; permanentes Anstecken ist jedenfalls verboten.
 aus Gründen der Sicherheit und des Brandschutzes ist es nicht gestattet, Gegenstände im Treppenhaus oder in den Kellergängen zu lagern. Kinderwägen, Gehhilfen oder Rollstühle dürfen in Absprache mit der Vermieterin abgestellt werden, solange die Mitbewohner nicht unzumutbar behindert werden. Der Fluchtweg ist aber immer freizuhalten und darf nicht versperrt werden.
 aus Gründen der Sicherheit und des Brandschutzes ist das Betreten des Dachbodens (Einstieg über Deckenluke im Vorzimmer) nicht gestattet
 aus Gründen der Sicherheit dürfen Kinder nicht im Treppenhaus spielen.
 Fenster und Türen sind bei Verlassen der Wohnung zu schließen
 Elektrogeräte und Licht sind bei Verlassen der Wohnung abzuschalten
 die Markise ist bei mäßigem bis starkem Wind oder Regen geschlossen zu halten. Daher ist auch vor dem Verlassen der Wohnung dafür Sorge zu tragen, dass die Markise nicht ausgefahren ist.
 Blumentöpfe, Blumenbretter und Blumenkästen an Terrassengeländer oder auf den Fensterbänken sind verboten
 Bitte achten Sie darauf, dass die Haustüre im Erdgeschoß immer gut geschlossen ist.

Umwelt
Die Umwelt liegt uns am Herzen  Daher bitten wir Dich
 auf die richtige Einstellung der Heizung und
 auf den Wasserverbrauch
zu achten.

Schadens- und Bruchrichtlinie
Schäden an Möbeln und Einrichtungsgegenständen kommen vor und sind häufig problemlos zu beheben. Bitte informiere uns unverzüglich über entstandene Schäden. In der Regel haften Mieter:innen für diese und sind für einen entsprechenden Ersatz bzw. Kostenerstattung verantwortlich. Bei kleineren Beschädigungen, wie z.B. zerbrochenes Geschirr, ist dies meist nicht notwendig.
Vorfälle betreffend Schäden und Brüche sind umgehend zu melden.
Treten an Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Elektrik, Heizung) Störungen oder Schäden auf, müssen die Mieter unverzüglich dafür Sorge tragen, dass die Vermieterin sofort benachrichtigt wird bzw. müssen bei akuten Notfällen den Notdienst rufen.

Haustiere
Ob Haustiere in der Wohnung erlaubt sind, muss im Vorhinein mit der Vermieterin abgeklärt werden. Jedenfalls sind bei einer etwaigen Zustimmung die durch ein Haustier verursachten Schäden oder Verunreinigungen selbst zu beheben.
Kommerzielles Filmen und Fotografieren
Gäste dürfen nicht filmen oder fotografieren, wenn dies zu kommerziellen Zwecken oder zur Erzielung von Gewinnen geschieht.

Notfallkontakt
Für den Notfall findest Du hier die wichtigsten Kontaktdaten:
Vermieterin:
Feuerwehr: 122
Polizei: 133
Rettung: 144

Bitte zögere nicht, uns bei Fragen oder Anliegen zu kontaktieren.
Wir wünschen Dir einen schönen Aufenthalt und freuen uns, wenn wir Dich in Zukunft wieder als Gast begrüßen dürfen.

Die Vermieterin ist berechtigt, die vorliegende Hausordnung bei sachlichen Gründen nach billigem Ermessen zu ändern.

PARKEN
Grundsätzlich darf das Auto überall gebührenpflichtig abgestellt werden. Gebührenfrei werktags Mo - Fr 18:30 bis 08:00 Uhr, am Wochenende Sa 12:00 bis Mo 08:00 Uhr. Im Wohnviertel gibt es viele Parkplätze, die ganztags gratis beparkt werden können. Außerdem besteht gleich gegenüber dem Wohnhaus in der Tiefgarage des Einkaufszentrums Lentia City die Möglichkeit, 2 Stunden gratis zu parken.

KINDER SIND HERZLICH WOLLKOMMEN
Falls wir auch Kinder als neue Bewohner begrüßen dürfen, besteht die Möglichkeit der altersgerechten Zur-Verfügung-Stellen von Spielzeug (4 – 9 Jahre; Duplo Lego, Bahnstation, versch. Spiele), wie auch WC-Kindersitz. Auf Wunsch der Mieter*in können absperrbare Fenstergriffe zur Kindersicherung von der Vermieterin angebracht werden

SICHERHEIT
 auf Wunsch der Mieter*in können absperrbare Fenstergriffe zur Kindersicherung von der Vermieterin angebracht werden
 die Wohnug verfügt über Rauchmelder